DORPSVELDEN MACHAREN

#context sensitief
#landschappelijk wonen

De dorpsvelden liggen aan de dorpsrand van Macharen en zullen gefaseerd worden ontwikkeld, beginnend bij de open velden en toewerpend naar de rafelrand. Middels een interactief proces met de werkgroep van dorp en gemeente komen we tot een visie voor het gebied.

Het gebied is door middel van een SWOT-analyse (Strengths, Weaknesses, Opportunities and Threaths) nader onderzocht. Zo blijkt bijvoorbeeld dat het kleinschalige, dorpse karakter en de historisch herkenbare elementen van de locatie mooie aanleidingen vormen voor het ontwerp. De ligging op de grens van dorp naar landschap en daarin de afwisseling van open en besloten plekken kan een dragende structuur vormen. Daarnaast is er de mogelijkheid om de nabijgelegen school en dorpshuis te betrekken in de ontwikkeling.

Uitdagingen likken in de ontsluiting en toenemende drukte naar het gebied. Op breder vlak zijn er in Macharen maar weinig voorzieningen en is er weinig te doen voor de jeugd. Daarnaast is er een eenstemmig aanbod van dure koopwoning aanwezig in het dorp. Hierdoor dreigt vergrijzing van het dorp, omdat de jeugd wegtrekt. Een diverser aanbod van woningen dient de jongeren in het dorp te behouden en nieuwkomers aan te trekken.

De analyse geeft de mogelijkheid om een randvoorwaarden- en kansenkaart op te stellen voor het gebied.

kernwaarden

Schermafbeelding 2022-05-06 om 15.59.24.png

Schermafbeelding 2022-05-06 om 15.59.19.png

Schermafbeelding 2022-05-06 om 15.59.28.png

Schermafbeelding 2022-05-06 om 15.59.15.png

een kleinschalig patchwork van landschapselementen en gebouwen.
ecologisch onderdeel van het buitengebied.
kwaliteiten van het oeverwallandschap importeren

eigen herkenbare kwaliteit en coherentie.
integrale visie op ruimtelijk, sociaal en landschappelijk gebied.
aanvullend in programma en sfeer.
Macharense erven met boerderijen en schuren als inspiratie.
informeel geschakelde rafelrand als groene overgang van dorp naar landschap.
gemeenschappelijke opzet van de tuinen.

doorstroming voor jongeren en gevorderden.
faseerbaar en flexibel om te anticiperen op veranderingen in de tijd, programma en maatschappelijke vraag.
naast conventionele woningtypes ook andere woonvormen mogelijk maken.
een gemixt woonprogramma voor diverse doelgroepen.
extra aandacht voor betaalbaarheid en 1-persoonshuishoudens

fysieke ontsluiting over minimaal 2 routes, via duidelijke toegangen.
antwoord op verrommeling en onbenutte restruimtes.
alledaagse dorpskern als scharnier tussen bestaand en nieuw.
plek voor ontmoeten, spelen en bewegen.

informeel geschakelde rafelrand als groene overgang van dorp naar landschap

het erf in een modulair raamwerk

Het concept van het erf in de oeverwalzone wordt toegepast op een modulair raamwerk. Dit wil zeggen dat het zowel flexibel als fixed is. De drager is fixed: het vormt het ruimtelijke casco waarmee de publieke waarden en technische prestaties geborgd worden. Denk hierbij aan een groene zoom rondom het gebied, de ontsluiting en routing, de ondergrondse infrastructuur, een groene rafelrand in aansluiting op het dorpshart en thematieken zoals waterberging en natuurinclusiviteit.

De inbouw vormt het flexibele deel van het raamwerk. Deze modules spelen elke keer weer zo accuraat mogelijk in op de vraag. Denk aan een programma voor wonen, spelen, ontmoeten, bewegen, dorpshart en parkeren.

schetsontwerp

Totaal 60 woningen: vrijstaand, tweekappers, rijwoningen,
rijwoningen speciaal, patiowoningen en rug-aan-rug woningen

De randen van het plan bestaan uit 3 onderdelen:

- de Zoom, die de aansluiting op het landschap vormt
- de Rafelrand, die de aansluiting op het dorp vormt
- de entrees tot het gebied

raamwerk en spelregels

Binnen het raamwerk worden er twee soorten ontwikkelvelden toegepast:
- Veld A: ingevuld met groen, spelen, bewegen, moestuinieren etc.
- Veld B: ontwikkelvelden van woningen, inclusief tuinen en parkeren

Deze velden kunnen binnen het raamwerk omgeruild worden. De richtlijn van de oppervlakte onderling is 30% A en 70% B. Ontwikkelveld B moet altijd gekoppeld zijn aan een ontwikkelvlek A of aan 1 van de onderdelen van het kader (Zoom of Rafelrand).